Propriété viticole en AOC Bergerac sur 19 ha

• 17ha de vignes bien groupés
• Bâtiments et matériels fonctionnels et en bon état
• Bon potentiel qualitatif

Situation géographique

Très proche d'un bourg avec école et commerces, à 12km de Ste Foy la Grande

Descriptif de l'habitation

Maison en pierre recouverte d'un crépi de 170 m2 environ : cuisine ouverte sur salon/salle à manger, cellier, 5 chambres, salle de bain, chaufferie.

La maison est en très bon état. Les menuiseries sont en double vitrage. Isolation. Chauffage central au fuel. Beau jardin arboré et entretenu.
Terrasse, exposition sud.

Descriptif de l'exploitation

Exploitation à vocation viticole, en activité, composée d'une maison d'habitation, d'un chai, de matériel viticole et 17 ha de vignes en appellation BERGERAC.

Certification Haute Valeur Environnementale niveau 3 (HVE3).

La propriété comprend un bâti d'exploitation pour une surface totale de 517 m² environ : chai, cuvier, appentis, espace de conditionnement, bureau, réception, sanitaires.

Les bâtiments et matériels sont en bon état, entretenus, aux normes, prêts à produire.

La liste du matériel peut être fournie sur demande.

Commercialisation via coopérative.

Un puits avec pompe est présent au niveau du chai.

Descriptif du foncier

La propriété comprend une surface totale à la vente de 19ha07a68ca dont 17 ha 02 a 32 ca de vignes, le reste en pré, bois en bordure de parcelle et terrain attenant aux bâtiments.
Sol de type argilo calcaire et boulbène.

L'ilot principal est situé autour des bâtiments. Il représente la grande majorité de la surface. 2 autres ilots plus petits sont plus éloignés .

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